为何田园综合体10个项目7个失败2个惨淡1个成功

看到网上一组数据，说我国的休闲农业旅游人次高达22亿，产值440亿，带动790万人次就业。乍一看这数据喜人，形势喜人，再一想，这组数据的真实性如何？

国家政策形势：

“新型城镇化”、“美丽乡村”等国家政策下，借助“田园综合体”模式探索“田园”经济，无疑符合国家政策、产业发展大势。

集团业务实力：

东方园林能占得先机，除了敏锐的战略决策，更多也是因为其在景观建筑、生态环境、文化休闲旅游等领域的长期积累和全产业链的搭建。

阳山项目区位：

在无锡及阳山政府支持下，选择长三角经济圈内的无锡阳山镇近郊区域，此地交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光，东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目

核心竞争力：

• 依托自身及总公司在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合新型城镇化的政策与产业趋势，成为其核心竞争力。

  
  

田园东方位于二线城市无锡的阳山镇近郊区域，距离无锡市中心20公里，距离高铁站30公里，乘高铁到周边城市方便快捷，可控制在一小时之内，2小时自驾可直达长三角任何一个城市。

项目位于无锡市阳山镇，有“中国水蜜桃之乡”之称。镇内拥有桃园、古刹、地质公园等，生态自然景观优越，并有以大小阳山为核心的旅游度假产业。

项目整体规划设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景，以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态环保的理念。总面积6500亩，其中3500亩种植水蜜桃。

田园东方倡导人与自然的和谐共融与可持续发展的理念，是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，实现“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生。

特色专业的旅游服务和会员制度假体验服务，提供全面的生活和度假服务，是长三角最具特色的休闲旅游度假目的地之一。

• 打造特色文旅产业，包括婚庆公园、露天剧场、桃花源商业街、汤泉花语客栈等丰富的文旅产业，提供包括采摘、垂钓、庭院中的小型游憩设施、生物动力有机农场等服务，提供特色的个性化旅游服务。

• 加强慢行系统建设，包括步行系统、非机动车系统和水上观光系统三部分。沿景区内道路、主要河道驳岸均设置人行通道，形成宜人的步行网络系统。自行车通道沿景区道路设置，景区内还将设置公共自行车系统。

• 建设亲子活动基地，绿乐园包括白鹭牧场、蚂蚁餐厅、蚂蚁农场、蚂蚁王国、蚂蚁广场，以及窑烤区和DIY教室等。完整呈现田园人居生活，打造长三角最具特色的休闲旅游度假目的地。

项目整体占地6246亩，包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群等。规划为典型的互融开发模式。

无锡东方园林的产品以主题游乐产品为核心引擎，高尔夫球会、四大酒店产品、住宅为核心产品，以文化、生态主题公园为配套产品，是典型的旅游超市模式。

田园东方文旅板块中与清境农场合作的文化集市先建造开园，为项目的引擎产品导入客群，营造生态空间后别墅产品入市回现，本项目也是旅游先行地产回现的开发模式。

项目一期选址于曾经的拾房村旧址，规划包括联排别墅住宅和主题多样的拾房文化市集，无锡田园东方为广大田园人构建一幅“有花有业锄作田”的美好人居图景。其中拾房文化市集累计完成投资7500万元，后期会陆续投运。

• 东联设计先期对村庄历史做了深入调研，并选取十座老房子给予修缮和保护

• 对村庄内的池塘、原生树木也做了必要的保留

• 从最大限度上保持村庄的自然形态，以确保人们能够见到最原汁原味的田园风光

住宅规划为赖特草原风格的联排别墅，面积范围在97-230㎡，别墅外围户户邻水，住宅区规划形似佛手，又名为田园小镇“拾房桃溪”。

拾房文化市集是田园东方于2013年11月正式携手清境集团共同缔造的一座田园创意文化园，规划包括主题餐厅区、牧场区、绿乐园户外活动区、售卖区、书院、主题民宿区、华德福校舍在内的多个主题园区，这些社区将陆续开放营业。

• 由清境集团台湾原创团队担纲，着手重新梳理阳山的自然生态和拾房村的历史记忆

• 旨在还原一个重温乡野、回归童年的田园人居环境

• 拾房村，在无锡市阳山镇的狮子山以北，是火山、桃花、良田、书院，还有承载着乡情记忆的老村落

除了特色的拾房文化市集之外，该项目还规划了特色客栈、婚庆主题公园、国际路亚垂钓基地、田园东方皮划艇俱乐部等配套来丰富田园生活。

特色客栈：

2015年6月6日，“中国最美人文客栈”花间堂进驻无锡阳山田园东方，规划共24间房，房价在500-1000之间。

项目打造生态、生产、生活的三生的产品功能，通过农业、加工业、服务业的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能。

项目以区域开发的思路来开发，前期通过小尺度配套物业确保持久运营。首先以文旅板块顶级资源引入提升土地价值，旅游消费和住房销售同步进行的旅游+地产综合盈利模式，接着后期进行配套完善，做到良性循环可持续发展。整个项目采取开放式的运营模式。

无锡东方园林是典型的以文化旅游、生态环境为品牌传播的房地产开发项目，其核心为房地产的大型生态居住区，是城郊生态新城开发的典型项目。

项目定位：

东方园林定位为集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，并提出了企业“建设美丽中国创造美好生活“的战略主张。从生态、农业、旅游的角度契合“美丽中国”、美好生活、城乡一体化等政策；

功能产品：

以田园文化创意园“文化集市”为整个项目引擎，通过绿乐园等田园互动产品撬动了亲子休闲游市场，带动一期地产项目销售，同时项目还规划了农业板块、生态休闲板块，整个片区的规划并无明显的板块划分功能融合。

运营模式：

项目启动区“文化集市”与台湾清境农场团队合作，由其原班团队设计并监管建造，并以台湾清境农场这样一个知名的成功项目为联想类比宣传，与具有成功项目的成熟运营商合作，在项目初期可以直接导入客群，提高项目可推广度，也提升了企业项目运营实力。

版权说明：本文章来源于网络，如有雷同请联系本人删除

平台推荐：

活动安排

日本、台湾、香港三地最顶级的休闲农业大咖

-听他们讲述如何创造一个地标性农场

1.MOKUMOKU农场-日本六级产业化的成功典范，日本最火亲子农场

分享人：小森一秀  Mokumoku农场联合创始人

2.薰衣草森林-以文创理念打造创的5亿传奇的台湾幸福产业品牌

分享人：王村煌  台湾薰衣草森林集团执行长，台湾创意生活产业协盟会长

3.香港Hello Kitty有机荟农庄-从授权IP到自创IP，农场到有机零售店探索

分享人：香港Hello Kitty有机农庄创始人，香港PiPi有机菠萝园创始人，有机荟(香港)有限公司创办人

八位实战操盘手，十个大陆不同类型，多角度经典案例

-了解休闲农业项目操作全流程

1.分享人：明明 宝苞农场创始人

宝苞农场-90后“网红”用2年时间打造中国最大农业体验项目

2.分享人：陈统奎 火山村荔枝创始人，全国返乡论坛发起人

火山村荔枝品牌-明星新农人，从农产品品牌出发再造新故乡

3.分享人：张和平 四季分享有机农场创始人、大掌柜

四季分享有机农场-我国第一家消费者众筹的CAS农庄

4.分享人：唐忠 良食网创始人，天空农场创始人

天空农庄-深圳首家屋顶农场，都市亲子生态农业新体验

良食-下沉到社区，从CSA模式到专业食品品牌零售商

5.分享人：麦定章 皇庭集团青青世界副总经理

青青世界-深圳最早以精致农业和休闲度假相结合的新型旅游区

6.分享人：刘镇彬 绿膳谷副总经理，“哄糖”项目策划人

绿膳谷-以台湾观光工厂为形式，国内首家“农业+文化创意”综合产业体

7.分享人：麦克?C?米切尔 MCM集团创始人

加拿大克劳斯莓果酒庄农场-43年的家庭农场，从传统种植到产品，运营的价值创新

青岛藏马山国际旅游度假区-蓝莓种植的产业化，依托农业+旅游的产业模式

 8.分享人：何晟旻 开始众筹副总裁，综合事业群负责人，新农业板块负责人

农业众筹-休闲农业通过金融手段建立品牌社群，创造价值